[摘要] 提要：部分中介打出“股价下跌急售”噱头，业内人士表示其实影响并不大
前段时间股市持续大跌，尽管上周大盘有所回升，但部分股民对股市已经不再抱有很大期望。日前有传二手房业主主动降价卖楼回收资金的消息，迁安市场上有中介放盘也打出了“股价下跌，业主降价”的噱头。不过，业内相关人士认为，目前来说股市下跌对于三四线二手楼市的影响并不太大。
网上多了很多“割肉房”
近段时间以来，股市行情不再像此前一片大好。不时有消息传出，一些上市公司高管为了尽快回收资金，主动降价售卖豪宅。二手房市场上，也出现了很多“割肉房”。
网上的一套房源，挂出了“股价下跌，业主跳楼价出售”的消息。这套105平方米的二手房房源，标出42万元的销售价格。还有售房帖子写着“股价下跌，业主亏本急抛物业拿钱补仓”的标题。放眼望去，“股市急需资金”、“业主股市跌停”、“售房补仓”……一系列与股市下跌有关的词汇，在售房网站上都能找到。
在此之前，二手房售房网站上，在描述房子特点的标签词汇中，“交通便利”、“双向朝南”、“配套方便”等是使用为频繁的，现在则新增了“套现”的字眼。
宣称套现大多是营销手段
那么，随着股市的下跌，市场上真的出现了很多降价销售的二手房房源吗？业内人士表示，其实，这些广告大多都是受访者或者房产中介为了吸引眼球而采取的营销手段，目前股市并未对三四线二手楼市带来很大的影响。
一家房产中介工作人员表示，“其实确实和股市没有太大关系，只是一种营销手段，但是我们打出这样的噱头，多多少少还是能吸引到一些人的眼球。”该名工作人员表示，他们近在网站上打出的有关“割肉房”的售楼消息，其实有很多都是以前就放出来的房源，上周开始，大家都将文案稍作修改，纷纷与“股市下跌”挂上钩，“就算是真的有业主因为股市下跌急需售楼套现，一般也会优先考虑卖给自己的亲朋好友。这种‘便宜’首先会让业主的熟人占个先机的，轮不到我们中介公司。”
近两周新房成交量连续下滑
相比6月中下旬741套、675套的新房成交量，近两周，新房成交量呈现大幅下滑态势，仅成交500多套。地产观察人士分析，成交量连续两周大幅下滑，一方面是受近期股市影响，很多潜在购房者的钱被套牢，另一方面也是因为7月是传统销售淡季，出现下滑是正常现象。
6月底开始，被称为历史罕见的股灾席卷A股市场，众多股民被深度套牢，哀鸿遍野，甚至不少市民的购房款也被深套其中。市民李先生5月份准备了50万元首付款，但6月份看到股市持续暴涨，于是拿着50万元进了股市，但在经历近的暴跌之后，后出来只剩下了30万元。由于首付不足，只好暂缓购房计划。
“股市连续暴跌肯定会影响到楼市的。”世联行副总经理胡光宇认为，前段时间股市持续暴涨的时候，随便谁进去都能挣钱，很多想买房的人肯定也会先进股市赚一把再出来买房，但是没想到这一波暴跌让绝大部分股民都亏惨，钱被套在里面，很多原本打算买房的人就没法买了，“不仅会影响到当前的楼市，还有可能会影响到整个下半年的楼市。”
不过，胡光宇同时也认为，近两周成交量下滑也不能全怪股市，因为7月属于楼市传统销售淡季，成交量有所下滑很正常，一周500多套的成交量也不算少，处于正常的成交曲线之内。开发商要想提升销量，仍然需要多搞让利促销活动。
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