[摘要] 从 一系列调控措施可以看出楼市可能会迎来一个小高峰，央行降准降息，公积金购二套房首付降至20%。无论是一二线城市还是三四线城市，都会从中获利。相对于一二线城市，三四线城市楼市虽恢复缓慢，但受政策的影响已开始显现出增长的苗头。
从 一系列调控措施可以看出楼市可能会迎来一个小高峰，央行降准降息，公积金购二套房首付降至20%。无论是一二线城市还是三四线城市，都会从中获利。相对于一二线城市，三四线城市楼市虽回暖缓慢，但受政策的影响已开始显现出增长的苗头。
房价上涨城市将不断增多
从统计数据看，一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”排列的状况。而从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加上后续存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。
8月18日，国家统计局发布的数据显示，7月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市则有31个，上涨城市个数比6月增加了4个。
达讯咨询公司合伙人李菲指出，如今的国内楼市已经逐步趋向于冷静，根据各城市住房库存量不同，房价拉升效应自然有所不同。
这次楼市回暖中，一线城市持续领涨。随着一线城市强势反弹，二线城市也不甘示弱。典型如杭州，去年还被媒体惊呼为“房价腰斩”，现在已经强劲上涨。
“购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。而在中国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策。”国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松指出，调控政策中影响力大的是信贷政策，因此信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
而对于三四线城市，亚豪机构副总经理任启鑫指出，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，虽然整体难言上涨，但房价也逐渐回归上升轨道。
新城控股高级副总裁欧阳捷对于三四线城市楼市的表现则更为乐观。欧阳捷在近期召开的2015年博鳌房地产论坛上指出，“三四线城市已经走出了市场的底部，绝大多数城市房价已经停止下跌，支撑了的房价的上涨。”
对于未来房价的整体走势，李菲认为，“回暖是大势所趋，房价已经走出‘偏冷’区间，开始步入‘合理’区间，市场供需决定了房价上涨的趋势。”
上海某房地产研究院研究总监严跃进预测，随着越来越多的城市加入 大军，后续房价增幅有继续扩大的可能性，或将在9月份出现。
在房地产分析师章达看来，未来房价以稳定为主。章达指出，“从去年开始，国内房地产市场已经度过了野蛮增长期，现在逐步进入健康理性的阶段。具体的表现就是增幅和降幅都趋于稳定状态。”
“今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”中国房地产协会原副会长朱中一称。
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