[摘要] 房价会不会出现爆发式上涨?恐怕没有一个人敢一口咬定一个结论。就比如2014年楼市遭遇 潮，2015年央行四次降息，以及连续的救市政策，都超乎业内人士以及购房者的预料。
房价会不会出现爆发式上涨?恐怕没有一个人敢一口咬定一个结论。就比如2014年楼市遭遇 潮，2015年央行四次降息，以及连续的救市政策，都超乎业内人士以及购房者的预料。可以说，在当前房地产，存在的不确定因素太多，一切都有可能发生。因此，市民是否出手买房，终还是根据自身的需求以及经济能力决定。
不过，对于买房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必备功课。而选择抗跌性强的物业，不管对自住型买家还是 型买家来说，都是需要注意的问题。
自住型买家，量力而行，买房理性勿冲动
对于自住型需求来说，担心后市楼价继续疯涨，成了刺激他们入市的一个重要原因。不过仍有不少 认为，当前楼市成交量回暖主要原因是是受救市政策和央行降息刺激，而非市场主动原因，因此，在库存居高不下的背景下，房价以及缺乏 的基础。因为，今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降，而不是需求上升，一般的老百姓购买力还是 有限。因此湘潭365房产网 建议，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少要货比三家后，不因为担心房价上涨而急于下单。
而对于有迫切需求的自住型买家来说， 指出，虽然房价不会出现类似2009年或者2013年的那样报复性上涨，但是房价上涨已经不可避免，这其中既有政策原因，也有市场“买涨不买跌”的市场因素。因此，购房者应该抛开房价因素，从选择产品入手，不妨多选择，多看看，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭 住房的话，现在买房应该也不会吃亏。
型买家:考量 至关重要
当前楼市政策利好，尤其是股市低迷，二套房买房门槛的降低，刺激了不少 型买家入市。但对于 型买家来说，买房应该考虑几个关键因素。
首先，通常来说，多数 型购房者都是以长线持有，通过租金来获取回报的，因此考量出租 至关重要。购房者在买房之前，一定要到所 楼盘区域和地段进行细致的考察，比如房租、租客、以及租房时长等等。
其次，买房 就要以获得大为目的，因此买房一定要注重市场因素，做到“高抛低吸”，而非“追涨杀跌”，却是必须遵守的买房准则。比如，2008年、2014年，当楼市普遍出现观望情绪后，整年的房地产市场都受到了巨大的打击。而在2009年、2011年以及2013年，当部分人因为对房价继续探底缺乏信心而选择入市，从而引发连锁反应，大规模刚性需求因担心错失买房时机跟风出手，造就了房价 上涨的“小阳春”。因此患得患失的矛盾心理主导着刚性需求的行为，他们可能随时爆发，也可能一夜消失，这对短线 者来说是一个很大的不确定因素。
后，选择 物业注意是否具有稀缺性当然。如果你决定以买房作为 选择的话，在选择什么样的物业上，也有几点是需要注意的。一般而言，物业是否具较大的 ，主要由三方面决定，一是物业是否具稀缺性资源，如江景、山景、 等;二是物业是否具不可复制性，如商业旺地、城 等;三是物业是否具无形的附加价值，如品牌开发商、高素质楼盘、良好社区环境等。另外，从近这轮楼市调整来看， 的高档楼盘抗跌性明显较强，中低档楼盘受冲击较大。
教你一招.如何寻找抗跌房
1.看房屋质量和配套环境。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现，包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量，可以从其采用材料及工地情况看出。
2.看景观及配套。在相同区域内，环境景观好的楼盘不但居住质量好，而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘，具有较好的居住及 价值。
3.看开发商实力。通常有长期开发经历的性 专业地产公司及上市公司资金实力较有保障，比较直观的判断可以从企业近期相关报道中进行信息提取。
4.看房屋交工状况，非毛坯成品房有竞争力。“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前， 功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。这也是国家提倡多年的住房建设发展要求。
5.看物业管理。买房不仅仅要关注房子的质量、环境等，还要关注开发商对物业管理的承诺。对由谁管理、怎么管理、如何收费应有了解。物业管理作为住宅产业链条的后关键一环，通过运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理，并为物业 人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥出大的使用价值和经济价值。
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