房产热榜
楼盘热评榜
- 紫霞胜境6300元/㎡159条点评
- 金港花园4600元/㎡158条点评
- 翰林学府价格待定157条点评
- 4迁安碧桂园178条点评
- 5西班牙庄园127条点评
- 6广场君府129条点评
- 7富达园129条点评
- 8钰泉姑苏园146条点评
- 9宝立诚商业楼
有效遏制炒房 税收杠杆无疑是有效的利器
"重庆炒房团"栽了。据报道,元旦前后连续两周,重庆新建商品房成交量超过万套,投资投机性购房似有卷土重来之势,不少外地投资客打"飞的"去重庆炒房。为此,重庆市发布人民政府令,从2017年1月14日起对无户籍、无工作外地人新购首套及以上普通住房征收房产税。这一招剑指炒房牟利行为的七寸,没入场的赶紧撤退,已入场的没了接盘下家,"炒房团"立时烟消云散。 重庆遏制炒房的措施奏效再次说明,要有效遏制炒房牟利行为,必须要从根本上降低炒房 ,这其中税收杠杆无疑是有效的利器。 中央经济工作会议明确指出"房子是用来住的,不是用来炒的",而回报过高是我国炒房屡压不绝的主要原因。从上世纪末到现在,住宅不动产已经被证明是富投资价值的标的。但凡在这期间果断购房,即使没有适当利用金融杠杆工具,回报也远远超过同期其他投资品种。房价过快上涨形成的高回报,为炒房行为提供了充足动力。如果不能通过制度化安排有效降低炒房牟利的高回报,那么因房地产调控升级而蛰伏的炒房行为,总会有卷土重来的时候。 遏制炒房须打"七寸"。采取税收杠杆工具降低炒房回报,是各国抑制投资投机性购房行为的普遍作法。在法国购房不仅要缴纳高额地皮税,而且还要
经济参考报2017-01-20
落实集体所有权 今年农村宅基地流转将取得突破
媒体记者获悉,在总结试点经验的基础上,今年我国将深入推进宅基地制度改革,尤其是在宅基地流转方面将有较大的突破。 具体而言,改革在实现形式上将类似于去年启动的农村承包土地"三权"分置改革,重点是在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权。与此同时,要探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。此外,还要探索进城落户农民自愿退出宅基地,并允许地方多渠道筹集资金,用于村集体对这部分农民的补偿。 到目前为止,宅基地制度改革试点已经启动了两年多的时间。据了解,其核心是保障和丰富宅基地用益物权,构建完整的农村集体土地产权制度。去年11月27日,中共中央国务院发布的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(下称《意见》)再度明确提出,健全增加城乡居民财产性收入的各项制度。其中就特别提到了从实际出发,因地制宜,落实宅基地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产。 据国土资源部有关人士此前介绍,这轮改革的亮点之一,就是按照所有权产权关系,在集体经济组织内部探索宅基地的有条件有偿使用和
中财网2017-01-20
10大关键词 让你看懂2016年中国房地产
疯狂?泡沫?纠结?匪夷所思?……回顾2016年中国房地产,你脑海里先浮现哪个词? 毋庸置疑,房地产行业一直对经济增长形成重要支撑,然而,过度投机扭曲资源配置,损害实业和创新,也为长期经济发展埋下隐患。 指南君用了几天时间,盘点了这一年房地产市场的"高光"时刻,看完相信你对开头的问题会有新的答案。 关键词:去库存 "去库存"是今年我国的五大经济任务之一。 2015年末,中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等,整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议,到地方和两会,定调2016房地产市场为"去库存"之年。 2016年2月2日,央行和银监会发布房贷新政:不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,低首付款比例调整为不低于30%。 之后超过150个城市出台去库存新政,降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等,加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下,拉开了房价暴涨的序幕。 效果如何?国家统计局数据显示
第一财经网2016-12-27
聚焦中央经济工作会议:市场稳得住 百姓有房住
中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 基础性制度和长效机制应当怎么理解,又该如何建立呢?如何实现"既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的目标? 基础性制度 让百姓住有所居、让市场保持稳定 过去说起房地产调控,人们常说"短期政策""长效机制",而"基础性制度"则很少提及。它的内涵是什么? "房地产基础性制度首要解决的是它的定位问题。"国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲认为,"房子是用来住的、不是用来炒的"这句话很朴实,但一语道出了住房的根本定位,就是住房的本质属性是居住,是其使用价值。尽管它也带有一定的资产属性和投资功能,但主要的是居住属性,是要解决老百姓"住有所居"的问题。"既不能将住房当作资产爆炒,也不能将房地产当成稳增长的工具加以运用。""有了明确清晰的定位,还要保持住房政策的稳定性,让市场主体有稳定的预期。"任兴洲说。 "住房政策主要应有两个目标,一是保障居民家庭基本住房需要,不断改善居住条件和社
人民网2016-12-23
地产商转型城市运营商:开发和运营不能简单划分
2016年以来,房企的危机感更加强烈,特别是一二线城市房价疯涨、地王频出,让大多数房企坚定了转型之路,传统的买地卖房已难以为继,以资源整合为基础的城市运营成为开发商谋求战略升级、拓展新增长级的方向。 对此,在第六家中国价值地产年会上,与会房企大佬通过圆桌论坛的形式,就城市运营与地产开发的关系等话题展开了热烈讨论。 涉足城市运营商的房企均表示,城市运营是未来房企转型的必由之路,但不应放弃潜力巨大的开发业务,而是要做好两者的平衡。 地产开发仍是巨大市场 对于城市运营与地产开发的关系,行业大佬们首先对地产开发未来的发展前景进行了讨论。 首先人口因素对房地产开发至关重要,而在地产业内,万科对人口趋势的研究受到认可。在今年6月的一次演讲中,万科高级副总裁谭华杰曾表示,如果按照常住人口来计算,我国2015年的城市化率约为50%;如果按照户籍人口来算大概是40%。根据发达国家的经验来看,我国应该还处在一个中间位置,也就是说,我国的城市化大概仅完成了一半。 世联行副总经理、董事会秘书袁鸿昌在主持本次圆桌论坛时表示,世联行研究得出一个一平方米定律,从发达国家案例来看,日本基本上每年新增住宅面积1亿~1
每日经济新闻2016-12-23
市民贷款购房热度下降 多家银行开始认房又认贷
近日,记者从北京市银监局获悉,10月、11月,全市房贷规模连续两个月下降。数据显示,10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款300.12亿元,环比下降21.91%;11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元,比9月末下降11.69%。据不完全统计,10月部分中资商业银行新受理个人住房贷款笔数和金额较前九个月的月均受理笔数和金额分别下降35.39%和42.75%。 而在住宅成交方面,统计数据显示,10月和11月北京新房分别成交0.63万套和0.59万套,环比下降27.62%和7.48%;二手住房分别成交1.97万套和1.94万套,环比下降36.45%和1.52%。 近日,记者从工行、建行、中行、光大等多家银行了解到,目前已按"930"新政中的规定执行,即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 在二套房的贷款发放上,"930"新政要求看贷款人名下的房产数量,并未明确要求银行执行"认贷"政策,部分银行对于即使房贷还清了但有房贷记录的,也按二套房来认定。据了解,各家银行政策略有微调,但主基调是
中国经济网2016-12-22
房地产不应偏离居住属性 热点城市楼市集体“退烧”
"房子是用来住的,不是用来炒的"。继此前权威人士接受《人民日报》专访时提出"房子是给人住的,这个定位不能偏离"后,近日召开的中央经济工作会议,再度将房地产定位于居住属性。并提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产市场长效机制,实现房地产市场平稳运行。 实际上,在热点城市出台和加码限购限贷政策后,刚刚过去的2016年11月,热点城市楼市集体"退烧"。根据国家统计局数据,一线城市中,深圳已经连续2个月出现下跌,上海在年内实现首跌,北京持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落,杭州则以0.4%的跌幅领跌。可见在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,房地产市场趋于稳定。 然而,限购、限贷以及提高首付之类的政策,单纯在需求端进行抑制,实非长久之策。从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,但随之而来的反弹不可避免,因为限购限贷都有其时效性,且并未解决楼市过热的根本问题。 本轮热点城市房价大幅上涨,主要推动力并非居住需求,而是房地产金融资本化,引发资金涌入。以杭州为例,限购前夜出现外地人扎堆签约购房,成都甚至出现一浙江商人一口气买下60套的传闻。
第一财经日报2016-12-21
70个大中城市55个新房涨价 三线城市涨幅大
昨日,国家统计局发布了11月70城市房价数据。数据显示,11月新建商品住宅价格上涨的城市数量较10月继续减少。从地域看,三类城市的房价涨幅均有收窄,其中二线城市明显,而三线城市的房价增幅大。 具体来看,沪深杭三地新房价格环比均有下跌,北京环比持平。 11个城市新建商品住宅降价 国家统计局昨日发布的数据显示,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。 房价上涨的城市数量也开始减少。数据显示,与10月份62个城市房价上涨相比,11月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。其中,泉州、扬州和西安成为同比涨幅大的三个城市,杭州、深圳则成为跌幅大的城市。 从9月30日开始的这一轮楼市调控以来,各地已经有超过25个城市出台了共计50多次楼市调控措施,"政策使得楼市各项指标涨幅回落。"某地产首席分析师认为。 从地域来看,11月一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别
新京报2016-12-20
房地产长效机制有望建立 过热城市或将进入调整期
房地产市场的问题一直备受高层关注。上周五刚刚结束的中央经济工作会议明确提出:要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 业内专家认为,按照中央经济工作会议精神,对于房地产市场来说,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活。因城施策、因地制宜仍然为当前楼市调控政策的主要特征。预计前期一些房地产市场过热的一二线城市将进入调整期。 建立长效机制 房地产税有望加速落地 某地产首席分析师分析认为:此次中央经济工作会议再次明确房地产建立长效机制,并提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。从市场看,2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场的热点关注问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 分析师表示,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着
中国经济时报2016-12-20
增强财产安全感:土地权利如何保障
住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排可以有三种方式: 《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)明确要求,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 住宅建设用地等土地使用权到期后如何续期,关系到广大人民群众的切身利益,涉及我国土地管理的基本制度。关于住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排,笔者认为目前可以有以下三种方式:一是由立法机关对《物权法》百四十九条作出立法解释,这是快捷的方式;二是立法机关在编撰《民法典》物权编时予以明确,但根据编撰计划,物权编等各分编将于2020年3月一并提请人民代表大会审议通过,这种方式虽然时间有点长,但是可以彻底解决问题;三是也可以通过修改《城市房地产管理法》或者《土地管理法》予以解决。 抓紧修改《土地管理法》,将完善国家补偿制度等试点经验及时上升为法律 土地财产权利是人民群众重要的财产财富之一,要依法有效保护。《意见》提出要"推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期"。除了要"研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排"之外,还应该加快立法工作,以增强人
人民日报2016-12-19